El negocio de la construcción sobre inmueble propio : determinación de resultados y medición

Abstract

Las actuales normas de medición, determinación de resultados y exposición en aquellas empresas con unidades de negocios con objeto construcción sobre inmueble propio y comercialización de unidades funcionales habitacionales, locales comerciales, unidades de oficinas, cocheras, no permiten, a nuestro entender, representar la realidad económica y por lo tanto distorsionan la información contable como elemento para la toma de decisiones. Consideramos entonces que, por las características comerciales de esta tipología de negocios encuadrada, como “obra sobre inmueble propio”, se hace necesario discutir la actual normativa, dado que muchas veces aún recién comenzada la obra o con escaso grado de avance se produzca la denominada “venta en pozo”. Las comillas en el vocablo “venta” no son arbitrarias. Es que para la normativa vigente nacional y/o internacional no sería una venta, ya que fija importantes requisitos a cumplir para reconocerla e imputarla como tal al resultado del ejercicio. De acuerdo a las normas vigentes debe reflejarse como pasivo. En virtud que el proceso constructivo se desarrolla en más de un ejercicio, dichos resultados, aun cuando exista la totalidad de las unidades vendidas e incluso cobradas en muchos casos, se diferirá, afectando a nuestro entender la imagen fiel, la realidad económica y finalmente la toma de decisiones de los usuarios de estados contables. El hecho tiene consecuencias en la financiación, en aspectos de valuación de la empresa, en la aprobación de los estados por parte de los accionistas. Todas consecuencias de carácter negativo. El paradigma de utilidad analizado por Tua Pereda e internalizado doctrinariamente hoy, queda descontextualizado. Recordemos que dicho paradigma orienta el contenido de los estados financieros a las necesidades del usuario, asumiendo que su principal requerimiento es el apoyo informativo adecuado a la toma de decisiones. Claramente esto no se cumple en esta tipología de negocios. Se elabora en este trabajo, luego de analizar normas contables profesionales vigentes una propuesta de determinación de resultados, previendo proteger de riesgos a los usuarios de la información contable, pero sin perder de vista la realidad económica, los conceptos de empresa en marcha, aproximación a la realidad y la sustentabilidad económica. Una propuesta a una situación con efecto sinérgico ya que las actuales condiciones de reconocimiento de ingresos, pueden afectar a la empresa tal como se explica en el desarrollo del trabajo para finalmente, en el corto plazo, afectar la continuidad empresaria.